מאת: תמיר שרון

כבר קרוב לעשור שאני משקיע ומלווה משקיעים בשוק הנדל"ן האמריקאי.

במהלך הדרך הזו, גם כמשקיע וגם כאדם שמלווה אחרים בתהליכי השקעה – יצא לי להיחשף למגוון רחב של עסקאות וסיטואציות. חלקן הניבו תוצאות מרשימות, אחרות עוררו סימני שאלה, והיו גם מקרים שהפכו לשיעורים חשובים, לעיתים יקרים.

מה שנראה לי חשוב לשתף הוא שבתחום הזה אין פתרון אחד שמתאים לכולם. השקעה טובה תלויה בהרבה גורמים: מטרות אישיות, רמת סיכון, ציפיות מהנכס, יכולת ניהול, ועוד.

למרות זאת, פעמים רבות הפנייה הראשונית של משקיעים מגיעה דרך גורמים שמייצגים את הצד המוכר – יזמים, משווקים, אנשי מכירות – שלהם יש אינטרס ברור לקדם עסקה מסוימת.

זה לא בהכרח דבר פסול, אך חשוב להבין את נקודת המוצא של כל גורם שמעורב בתהליך.

הניסיון שלי לימד אותי כמה עקרונות בסיסיים:

• לבחון כל עסקה מתוך התאמה אישית – לא כל השקעה שמתאימה למשקיע אחד מתאימה לאחר.
• לשאול שאלות קשות – על היזם, על הפרויקט, על התרחישים השליליים, על הביטחונות ועל מבנה ההשקעה.
• להבין את המסגרת – השקעה בארה"ב מערבת היבטים של מיסוי, מבנה משפטי, שותפויות, ניהול ועוד – וכל אחד מהם עשוי להשפיע משמעותית על התוצאה.
• לא למהר – השקעה טובה נשענת על בחינה יסודית, ולא על לחץ של "הזדמנות חד-פעמית".

כמובן, יש יתרון אמיתי בגישה למידע איכותי ולרשת של אנשי מקצוע מהימנים – אבל גם כאן, כדאי לבדוק מי ממליץ על מי, ומה מניע את ההמלצה.

כולי תקווה שמאמר זה יסייע למי שנמצא בתחילת הדרך, או שוקל את צעדיו הבאים בתחום.

תמיר שרון
משקיע ומלווה משקיעים אובייקטיבי בנדל"ן בארה"ב

ליצירת קשר עם תמיר שרון
נייד: 054-6502034
מייל: Tamir.sharon@gmail.com
אתר: tamirsharon.co.il
פייסבוק עסקי:
https://www.facebook.com/share/1ZnJQD8cv6/?mibextid=wwXIfr

להאזנה לפרק 58 בפודקאסט סקיני מינוס בו אני מארחת את תמיר שרון בנושא השקעות נדלן בארהב